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看房选房 2020.02.18

【榜单】2018年5月上市房企拿地金额及面积TOP20

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2018年5月上市房企

拿地金额及面积TOP20排行榜

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2018年月上市房企

拿地金额及面积TOP20排行榜

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解析

1、全国市场:5月土地成交量价回升,各线城市土地成交与供应出现分化

1)成交情况:5月全国300城市土地成交量价回升。同策研究院监测数据显示,截止5月31日统计数据,本月全国300城市建设用地共成交5255宗,比上月增加666宗,比去年同期增加939宗;成交金额达4226.84亿元,环比增长8.07%,同比大幅增长57.01%;成交建面29008.78万平方米,环比增长7.38%,同比增长38.25%;平均成交楼板价1457.09元/平方米,环比增长0.64%,同比增长13.57%。

从城市能级来看,一线城市成交面积与金额同环比均大幅下滑,二线城市土地成交面积与金额环比下滑同比大幅上涨,三四线城市土地成交面积与金额环比同比均上涨。5月一线城市成交31宗地块,其中住宅用地4宗,成交的4宗住宅用地都在上海,北京、广州、深圳本月没有住宅用地成交;从成交面积来看,本月成交247.34万平方米,环比大幅下滑52.76%,同比下滑18.78%,其中住宅和商业用地成交面积环比分别下滑77.7%、47.48%,同比分别下滑62.31%、76.43%;从成交金额来看

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,一线城市本月成交金额为64.83亿元,环比大幅下滑73.84%,同比大幅下滑76.09%,其中住宅和商业用地成交金额环比分别下滑80.97%、72.91%,同比分别下滑72.62%、88.31%。二线城市共成交850宗地块,环比增长9.68%,同比增长42.62%;成交建面6251.99万平方米,环比下滑6.01%,同比上涨54.08%;成交楼板均价2537.19元/平方米,环比上涨6.24%,同比上涨26.05%;成交金额1582.35亿元,环比下滑0.39%,同比大幅上涨93.74%。三四线城市本月成交地块4374宗,环比、同比分别增长15.59%、18.83%;成交建面22509.45万平方米,环比、同比分别上涨13.46%、35.65%;成交金额2579.66亿元,环比、同比分别上涨24.33%、61.07%。

2)供应情况:5月300城市土地供应宗数和供应面积环比、同比均有所增长。本月全国300个城市土地供应7290宗,比上月增加1027宗,比去年同期增加1672宗;土地供应建面38754.19万平方米,环比上月增长7.90%,同比增长35.78%。其中住宅用地供应2476宗,比上月增长460宗,比去年同期增加687宗,建面为18069.93万平方米,环比增长18.83%,同比大幅增长51.93%;商办用地供应1318宗,比上月增长60宗,比去年同期增加166宗,建面4923.9万平方米,环比上涨3.51%,同比增长6.81%。

其中,各线城市土地供应建面同环比出现分化,三四线城市上涨最为明显,从同比来看,除了一线城市有下滑外,二线城市、三四线城市呈现不同程度上涨。本月一线城市供应建面198.72万平方米,环比大幅下滑58.21%,同比下滑28.47%,其中,住宅用地27.51万平方米,环比大幅下滑81.70%,同比下滑62.56%;商办用地53.49万平方米,环比上涨5.92%,同比下滑13.42%。二线城市供应建面7967.86万平方米,环比上涨2.09%,同比上涨48.43%,其中住宅用地供应3389.72万平方米,环比下滑12.15%,同比上涨67.4%,商业用地供应955.05万平方米,环比、同比分别上涨8.09%、89.33%。三四线城市供应建面30587.61万平方米,环比上涨10.68%,同比上涨50.80%,其中住宅用地供应14652.7万平方米,环比、同比分别上涨30.86%、49.59%;商办用地供应3915.38万平方米,环比上涨2.41%,同比下滑3.18%。

2、TOP20房企拿地集中度:金额和面积集中度下滑,累计集中度亦有所下滑

从成交金额来看,本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比和同比均有所下滑。本月TOP20上市房企土地成交金额857.92亿元,环比下滑634.40%,同比下滑41.23%,占全国土地成交金额的20.30%,占比环比下滑13.14个百分点,同比下滑33.93个百分点。

从成交建面来看,本月TOP20上市房企成交建面集中度环比和同比均有所下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面1861.15万平方米,环比和同比分别下滑44.87%、27.07%,占全国土地成交建面的6.42%,占比环比和同比分别下滑6.08%、5.75%。

从月累计成交量来看,成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比均有不同程度下滑。从成交金额来看,TOP20上市房企月共计成交6103.31亿元,占全国300城市土地成交金额的28.01%,占比同比下滑25.16个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交14850.85万平方米,占全国300城市土地成交建面的9.8%,占比同比小幅下滑6.64个百分点。

3、入榜品牌房企拿地占比:品牌房企拿地环比量价齐跌,拿地节奏放缓

在政府限购令与银行严控贷款发放的双重影响下,各房企资金链收紧,拿地节奏放缓,选择相当谨慎。从成交金额榜单来看, 5月TOP20上市房企中,入榜品牌房企12家,相比上月减少2家,未有一家房企拿地金额超过百亿。位居TOP20榜首的碧桂园,拿地金额仅为79.84亿元,其他入榜的品牌房企依次为阳光城、旭辉、新城发展、金地、万科、世茂、绿城、中南建设、保利、龙湖、绿地。本月入榜品牌房企拿地金额578.96亿元,占TOP20房企拿地金额的67.48%,环比下降17.42个百分点,同比下降3.13个百分点。

而成交面积榜单中,本月入榜品牌房企有12家,相比上月同样减少2家。碧桂园本月拿地218.67万平方米,位居榜首,其他入榜的品牌房企依次为阳光城、新城发展、万科、旭辉、龙湖、中南建设、世茂、绿地、金地、华夏、保利。入榜品牌房企共计成交建面1216.06万平方米,占TOP20上市房企拿地面积的65.34%,环比下滑18.05%,同比下滑14.99%。

注:1、本研究样本共109家主业为房地产业务且具有一定规模的上市房地产企业;2、全国是特指Dataln数据库里的一线城市、二线城市和三四线城市;3、本文中拿地面积指规划建筑面积;4、土地属性包括住宅用地、商业/办公用地、工业用地及其他用地;5、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地;6、品牌房企定义为2017年销售金额TOP20上市房企,分别是碧桂园、中国恒大、万科地产、融创中国、保利地产、绿地控股、中海地产、龙湖地产、华夏幸福、绿城中国、金地集团、华润置地、新城发展控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产、中南建设、正荣地产、阳光城集团、泰禾集团;7、数据资料来源:dataln、同策研究院。

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